城上城

甲山林城上城於基隆推出,1年不到即完銷,創下當地難得一見之銷售佳績。

【MyGoNews 林承志/台北報導】代銷業是專門替建商銷售預售屋、新成屋的行業,代銷業繁榮也等於預售、新成屋市場景氣。根據住展雜誌的統計,北台灣5大區塊,2010年全年的推案量高達為9,135億元,是近10年來推案量的第2高點,台中推案為1,136億元,南二都則是1,378億元,合計全年全台總推案量達1兆1649億元。

為了搶下1.16兆的高推案量,廣告代銷公司搶下這塊市場大餅,無不使出渾身解數,2010年進入前10大代銷公司的門檻再拉高許多,以第10名新和廣告的接案量216.6億元來看,沒有200億元根本無法擠進前10大,市場競爭的白熱化程度可見一般。

從2010年台灣10大代銷排行來看,10家代銷公司的代銷總金額為4064億元,接案量是北台灣推案量9135億元的44%,前3名代銷分別是海悅廣告的1001.4億元、新聯陽實業的776億元及甲山林廣告的475.3億元,3家總代銷金額2252.7億元,也就是說,北台灣銷售的房子,幾乎每4億就有1億是前3大代銷公司賣的房子。

目前僅有北台灣有實力雄厚的大型房屋代銷公司,反觀中台灣與南台灣,由於案量普遍較小,可以說幾乎沒有大型的代銷公司,而是以廣告企劃公司為主,因此中南部的代銷公司規模與接案量都不大,所以北台灣的10大代銷公司,也就相等於全國的10大代銷公司。

其中,海悅廣告以破千億元的超高接案量勇奪第1名,是住展雜誌統計全國10大廣告代銷公司排行以來,首次出現有公司接案突破千億元的紀錄。此外,值得注意的是第1名與第10名的接案量差距,在本次統計出現明顯拉大的現象,兩者相差4.6倍,顯示廣告代銷公司出現集團化的集中現象,大型代銷公司強者恆強,中小型代銷公司的空間頓時被壓擠的更小。

海悅廣告接的案子以北台灣為主,北從基隆,南至桃園地區,都可以看見其代表性建案。台北市南港總銷98億元的「大同璽苑」、台北市松山區總銷60億元的「國美新美館」、新北市北大特區總銷78億元的「麗寶國際館」及新北市新店的「寶徠花園」等案,都是海悅廣告所代理銷售,目前仍在銷售的個案。

至於,第2名的新聯陽實業接案量達776億,也是近年來的最大量,至於接案的地區,則是以房價抗跌性較佳的台北市與新北市為主要的接案地區。2010年新聯陽在桃園地區沒有接案,新竹市則接了4個建案,中南部亦未見接案,顯示新聯陽對中南部的房市仍保守以對,目前仍選擇深耕大台北地區為主。

第3名的甲山林廣告,以475.3億元排名第三,銷售的知名個案,如基隆市總銷金額165億元、總戶數1,750戶的造鎮案「城上城」,新北市新莊頭前段的「新富都2、5、6期」及新北市淡水的「W丰上 」等案,都是市場上轟動一時的話題建案,部份個案甚至創下秒殺紀錄。

第4名的新理想廣告團隊,在日前歡慶20週年,並舉行「買屋抽百萬現金」的活動,並宣佈凡購買新理想建銷案且已簽約者,皆可參加百萬元現金抽獎,而總計2010年,新理想一共代銷了22建案、總戶數達3458戶。

住展雜誌研發長倪子仁說,2010年10大代銷業者總接案金額為4064億元,再從2011年馬英九「黃金10年」的政經情勢,與開春及春節期間的推案與銷售市況來預估,北台灣的預售屋與新成屋推案量將再放大至1.1兆元,再加上台中、台南與高雄都會區的推案量,全台總推案量更是上看1.4兆元,建商全力作多心態明顯。